70186 Stuttgart / Stuttgart-Ost, Maisonettewohnung zum Kauf

Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Bad Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Ausblick aus Wohnbereich Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Wohnbereich I Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Wohnbereich II Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Küche-Ess-Bereich II Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Kinderzimmer Perle mit Weitblick im Stuttgarter Osten - Schlafzimmer

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    203.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    203.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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Lage

Stuttgart-Ost ist ein innerer Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart mit fast 50.000 Einwohnern. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Archtektonisch zeichnet sich dieser Stadtteil durch die teilweise unter Denkmalschutz stehenden, teilweise in der Nachkriegszeit erbauten Mehrfamilienhäuser aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie hier zu Fuß. Das Stadtzentrum von Stuttgart erreichen Sie über Bus sehr unkompliziert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB185203
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Stuttgart-Ost (Stadtbezirk))
    70186 Stuttgart / Stuttgart-Ost
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist sicherlich eine der schönsten Perlen auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Das kernsanierte Dachgeschoss dieses kleinen Wohnhauses bietet Ihnen unter anderem ein modernes Designerbad, einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt und hochwertigste verbaute Materialien.

Sie betreten die Wohnung im 4. OG durch die neue, mit Fingerabdruckscanner gesicherte Wohnungstüre, und befinden sich sofort mitten im riesigen Küchen-Ess-Bereich. Hier können Sie mit Ihrer individuellen Küche und einem großen Esstisch Ihre staunenden Gäste empfangen. Der kleine, nach Süden ausgerichtete Balkon, bietet Platz für einen kleinen Tisch.
Zur Straße hin befinden sich die beiden Schlafzimmer. Im Elternschlafzimmer gibt es einen weiteren kleinen Balkon.
Das außergewöhnliche Bad hat zwei verchromte Waschtische, eine Badewanne unter einem Dachfenster und eine bodentiefe Dusche mit in der Decke integriertem Rainshower-Duschkopf.

Über eine kleine Treppe mit beleuchteten Stufen erreichen Sie den zum Wohnzimmer ausgebauten Dachstuhl. Über die unzähligen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet, aufgrund der Lage über den Dächern der Stadt können Sie hier auch nachts ohne Sichtschutz den weiten Ausblick in Richtung Neckartal genießen.

Neben der hochwertigen Ausstattung werden Sie die elektrischen Rollläden und die eingebauten LED-Spots begeistern, die zentral über ein BUS-System steuerbar sind.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Waschraum. Zwei Außenstellplätze können für zusammen 80€ direkt vor der Haustüre angemietet werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 203.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Sanierung
+ Gas-Etagenheizung
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach-verglaste Fenster

+ BUS-SYSTEM zur Steuerung aller Lichter und Rollläden
+ Netzwerktechnik in der kompletten Wohnung
+ SAT-Anschlüsse

+ alle Böden im Obergeschoss aus hochwertigem PANDOMO® Floor
+ der Boden im Dachgeschoss ist aus Vinyl mit Holzoptik

+ Designerbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch