70469 Stuttgart / Feuerbach, Maisonettewohnung zum Kauf

Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Terrasse mit hohem Bambus als Sichtschutz Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Esszimmer mit Blick auf die Terrasse Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Das Esszimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Moderne Einbauküche mit Abstellkammer Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Arbeiten unter dem Dach Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Elegantes Schlafzimmer mit vielen Dachfenstern Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Badezimmer unterm Dach mit großer Badewanne Stilvolle Maisonette mit zwei großen Durchgangszimmern in Feuerbach-Zentrum - Lageplan

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    24.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    87.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Feuerbach, ein paar Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Stuttgart. Der Stadtteil zählt aktuell knapp 29.000 Einwohner. Zusammen mit den drei Nachbarstadtteilen ist Feuerbach umgeben von viel Grün und unzähligen Parks.

Durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe Föhrich, Wilhelm-Geiger-Platz und Feuerbach sowie zahlreiche Bushaltestellen sind die Innenstadt und das umliegende Land in Kürze zu erreichen.
Spaziergänge auf dem Killesberg, Schwimmen im Freibad, Wanderungen in den umliegenden Wäldern und weitere sportliche Aktivitäten in zahlreichen Sportvereinen machen diesen Stadtteil so lebenswert.

Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart, Kunstwerkstätten und das Musikzentrum bedienen auch kulturelle Bedürfnisse.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurant sind vorhanden.

Kindertagestätten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist nach Nord-Osten ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB195271
  • Adresse
    (Feuerbach (Stadtbezirk))
    70469 Stuttgart / Feuerbach
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Gesamtfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    288 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    547.200 EUR

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten wurde 2004-2006 umfangreich entkernt und saniert. So wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge dessen auch neu isoliert. Alle Leitungen wurden neu installiert. Die Fenster wurden als zweifach-isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses. Über den Hausflur betreten Sie den offenen Essbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche und die ca. 16 m² große Terrasse.

Im Dachgeschoss, zu erreichen über eine breite Treppe im Essbereich, befindet sich ein offen gestalteter Raum, der sich als Büro oder Fitness bereich hervorragend eignet. Von hier aus gehen das wunderschöne Badezimmer und das Schlafzimmer ab.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Flächen- und Zustandsangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Direkt beim Betreten der Wohnung punktet die Maisonette durch Helligkeit und Offenheit. Der Koch- und Essbereich, so wie alle Wohnräume, ist mit Echtholz-Stäbchen-Parkett im parallelverband belegt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Essbereich. Ein Einbauschrank bietet Platz für die gesamte Garderobe.

Die großzügige Küche mit beigen Hochglanzfronten und silberfarbenen Griffen verfügt über eine helle Arbeitsplatte, viel Stauraum und Platz zum Kochen. Weitere Merkmale sind ein großes Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierkühler, Backofen auf Brusthöhe und ein Abstellraum mit Stauplatz für Vorräte und Putzutensilien.

Die Terrasse im ersten Obergeschoss ist mit Steinplatten belegt und bietet genügend Platz für einen Essplatz und Loungemöbel.

Das Dachgeschoss ist über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen zu erreichen.

Der Flur im Obergeschoss verfügt über Einbauschränke, sodass Stauraum unter den Dachschrägen entsteht. Offene Sichtbalken und hohe Decken erhöhen den Wohnfaktor.
Das Schlafzimmer verfügt über drei Velux-Fenster welche viel Licht hereinlassen und mittels Verdunklungsrollos vor der Sonne schützen. Ausreichend gerade Wände bieten Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke und Kommoden.

Das Badezimmer bietet ein großes Doppelfenster, eine Eckbadewanne, ein WC, ein Bidet und einen großen Waschtisch mit Unterschrank. Die Wände sind im Bereich der Badewanne und in der Dusche mit türkisenen und weißen Fliesen belegt. Für das richtige Klima sorgt hier eine Fußbodenheizung unter einem Steinteppichbelag.

Ein Abstellraum gehört zur Wohnung ebenso dazu wie ein PKW-Stellplatz.