71120 Grafenau, Maisonettewohnung zum Kauf

Moderne Maisonette in Grafenau - Balkon Moderne Maisonette in Grafenau - Eingangsbereich Moderne Maisonette in Grafenau - Essplatz Moderne Maisonette in Grafenau - Küche Moderne Maisonette in Grafenau - Wohnzimmer II Moderne Maisonette in Grafenau - Wohnzimmer Moderne Maisonette in Grafenau - Bad mit Doppelwaschtisch Moderne Maisonette in Grafenau - Bad Moderne Maisonette in Grafenau - Gäste WC mit Bidet Moderne Maisonette in Grafenau - Treppenaufgang Moderne Maisonette in Grafenau - Grundriss 1. DG Moderne Maisonette in Grafenau - Grundriss 2. DG

Lage

Die Wohnung liegt im ruhigen und modernen Neubaugebiet "Hörlen" in Grafenau-Döffingen. Zur Wohnanlage gehören zwei Mehrfamilienhäuser, die eine gemeinsame Tiefgarage und einen kleinen, geschützten Spielplatz teilen.

Trotz der verkehrsberuhigten Lage erreichen Sie die Umgehungsstraße B464 in nur etwa 3 Minuten, das Mercedes-Werk Sindelfingen in knapp 10 Minuten sowie die Autobahn A81 in 8 Minuten.
Es besteht ein Busanschluss der Linien 763, 766 und 749. Den Bahnhof Böblingen erreicht man mit den Bussen in etwa 15 Minuten.
Bahnanschluss besteht über die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart Haltestelle Hulb in Richtung Stuttgart oder Herrenberg und über die Linie S60 Richtung Weil der Stadt / Leonberg. Nächstgelegener Flughafen ist der Flughafen Stuttgart.

Aber auch innerhalb des Ortes sind Sie bestens verbunden.
Ihre Kinder können in den nur 7 Minuten entfernten Kindergarten oder in die Gemeinschaftsschule Döffingen laufen.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der moderne und gut sortierte EDEKA Markt in der Ortsmitte sowie der Netto-Markt im Ortsteil Dätzingen.

Grafenau ist eine Gemeinde mit etwa 7.000 Einwohnern, westlich von Sindelfingen im schönen Schwippetal gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem neuen Balkon dieser modernen, mit technischen Highlights und hochwertigen Materialien ausgestatteten Maisonettewohnung.

Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie mit dem Aufzug und betreten den hohen, einladenden Flur.
Im hinteren Bereich befindet sich die stilvolle, offene Küche mit heller Fensterfront zum Balkon und einer zentralen Kücheninsel.

Das geräumige Wohnzimmer befindet sich hinter dem Durchgang. Durch die Dachschräge haben Sie hier eine sehr hohe Decke, die durch das Dachfenster viel Licht in diesen Bereich lässt. Von hier aus kommen Sie auch auf den Balkon.

Für Technikliebhaber gibt es noch etwas Besonderes. Neben dem Fernseher befindet sich der Zugang zu einer relativ großen Abstellkammer, die natürlich sowohl für Ihre Reinigungsgeräte, aber auch hervorragend alle technischen Geräte unterbringt, die ein modernes Zuhause heute benötigt. Apropos Technik – Licht, Rollläden und Heizung sind an ein SmartHome System angeschlossen, das alle Komponenten automatisch und intelligent steuert.

Neben dem Essbereich befindet sich das Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Platz für einen hohen Einbauschrank.

Das große Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche mit Glaswand und zwei Doppelwaschtischen werden Sie nicht nur morgens zu schätzen wissen. Durch die dunkelgrünen Mosaikfliesen kombiniert mit den dunklen Bodenfliesen können Sie auch abends eine entspannte Stimmung zaubern.
Ebenfalls durchdacht in dieser Wohnung ist das Gäste-WC, das neben den eleganten Fliesen wie im Bad zusätzlich ein Pissoir für Ihre männlichen Besucher bietet.

Unter dem Dach befinden sich zwei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Diese eignen sich aber auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer, der Ausblick von hier geht über das Wohngebiet ins Grüne.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Ausstattung

Hochwertige Fliesen und Parkett
Attraktiv gestalteter Sanitärbereich
Moderne Einbauküche
Zentrale Wasseraufbereitung
Zukunftsorientiert dank SmartHome
zwei Tiefgaragenstellplätze