71149 Bondorf, Maisonettewohnung zum Kauf

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Lage

Bondorf liegt mit seinen knapp 6.000 Einwohnern etwa 10 km südlich von Herrenberg im Landkreis Böblingen.

Bondorf besitzt eine eigene Grundschule, eine Werkrealschule sowie vier Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrenberg und Rottenburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden mit mehreren Lebensmittelmärkten, einem Drogeriemarkt und diversen Bäckereien und Metzgereien gedeckt.

Sie erreichen Bondorf mit dem Auto über die A81 vom AK Stuttgart in 26 Minuten (34km). Die nächsten größeren Städte Herrenberg in 10 Minuten bzw. Rottenburg a.N. in 14 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart erreichen Sie den Stuttgarter HBF in etwa 45 Minuten ohne Umsteigen. Herrenberg erreichen Sie mit der Regionalbahn in 10 Minuten.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße von Bondorfs Ortskern mit Blick auf alte Fachwerkhäuser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Sie haben eine größere Familie, arbeiten von zu Hause oder sind auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus?
Diese große Maisonettewohnung eignet sich für alle, die den Platz eines großen Hauses zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Fünf-Familien-Hauses.
In der unteren Ebene erreichen Sie vom Flur drei nahezu gleichgroße Zimmer, die hervorragend als Büro oder Behandlungsraum eignen. Eines der Zimmer hat zudem einen kleinen Balkon mit Fernblick über das Heckengäu. Der große Eingangsbereich ist durch eine Türe vom Wohn- / Essbereich getrennt, sodass Sie entspannt auch Ihre Kunden empfangen können, ohne Einblick in Ihr Privatleben zu zeigen.
Des Weiteren befinden sich ein großes Bad mit Eckbadewanne und ein Gäste-WC im Zugang vom unteren Flur.

Das geräumige Wohn- & Esszimmer mit angeschlossener offener Küche hat knapp 40qm Fläche und lädt zum Verweilen mit der Familie und Gästen ein. Die Einbauküche ist etwa 10 Jahre alt und im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zu einem 22qm großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Elektrische Rollos bieten hier einen angenehmen Sicht- & Wetterschutz.
Besonders hervorzuheben ist die wohnliche, helle Holzbalkendecke, die im Wohnbereich einen Blick zur Galerie darüber ermöglicht. Natürlich lässt sich diese unkompliziert verkleiden, wenn Sie lieber moderner Wohnen.

Im oberen Bereich befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einer Decke bis unter den Giebel, ein kleineres Duschbad mit Tageslicht und die Galerie. Von der Galerie aus erreichen Sie einen Raum mit vielen Fenstern, der sich über dem Balkon befindet und zum Entspannen beim Lesen eines Buches oder zum Musik hören optimal geeignet ist.

Für Ihre Autos gibt es insgesamt drei Parkplätze - einen direkt vor dem Eingang und zwei Tiefgaragenstellplätze in einer abschließbaren
Doppelgarage mit sensationellen 8,50m Länge und über 6m Breite. Zudem sind ein Kellerraum und ein Waschraum vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ausstattung

Das Haus wurde vom Eigentümer nach baubiologischen Grundsätzen hochwertig erbaut. Das führt unter anderem dazu, dass bis heute keine energetischen Verbesserungen nötig waren und selbst im Sommer - trotz der Lage unter dem Dach - milde Temperaturen in der Wohnung herrschen.

Böden:
Flur, Wohn-/Esszimmer und Küche sind hell gefliest
In den Schlafzimmern und in der Galerie befindet sich ein Teppichboden
Die Bäder und das Gäste-WC sind deckenhoch hell und modern gefliest

Heizung:
In Wohnung befindet sich eine Gas-Etagenheizung, die 2012 erneuert wurde

Stellplätze:
ein Stellplatz direkt vor der Haustüre
zwei Stellplätze in riesiger abschließbarer Tiefgarage