70567 Stuttgart / Möhringen, Etagenwohnung zum Kauf

Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine tolle Sicht auf die Dächer von Möhringen. - großer Balkon Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine tolle Sicht auf die Dächer von Möhringen. - Wohnzimmer Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine tolle Sicht auf die Dächer von Möhringen. - Einbauküche Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine tolle Sicht auf die Dächer von Möhringen. - Flur Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine tolle Sicht auf die Dächer von Möhringen. - Duschbad Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine tolle Sicht auf die Dächer von Möhringen. - Grundriss

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    99.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Möhringen auf den Fildern ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart mit rund 31.000 Einwohnern. Es grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Vaihingen, Stuttgart-Süd, Degerloch und Plieningen sowie an die Stadt Leinfelden-Echterdingen.

Die Infrastruktur ist gut. Schulen, Lebensmittel, Ärzte, … befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich im Winterlinger Weg 13.

Bekannt ist Möhringen vor allem wegen des SI-Erlebnis-Centrum, welches aus zwei Musicaltheatern, zwei Hotels, der Spielbank Stuttgart, einer Spielhalle, 19 verschiedenen Themenrestaurants, sechs Kinos, Geschäften und einer großen Wellness- und Saunalandschaft besteht. Aber auch der ehemalige Konzernsitz der Daimler AG, das Pressehaus Stuttgart und der US-amerikanische Militärstützpunkt Kelley Baracks, die Hansa Metallwerke AG sowie die Ed. Züblin AG prägen Möhringen.
Das Industriegebiet Vaihingen/Möhringen bietet rund 20.000 Mitarbeitern Beschäftigung bei 700 Unternehmen.

Durch Möhringen verläuft die vierspurige B27 von Stuttgart nach Tübingen, im Süden tangiert die A8 von Karlsruhe nach München den Stadtbezirk.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Stadtbahnlinien U3 (Plieningen–Vaihingen), U5 (Killesberg–Hauptbahnhof–Leinfelden), U6 (Gerlingen–Hauptbahnhof–Fasanenhof), U8 (Ostfildern–Vaihingen) und U12 (Remseck–Hallschlag–Hauptbahnhof–Dürrlewang) sowie durch die Buslinien 72 (Möhringen Bahnhof–Fasanenhof) und 77 (Degerloch–Harthausen) sichergestellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB195267
  • Adresse
    (Möhringen (Stadtbezirk))
    70567 Stuttgart / Möhringen
  • Wohnungsnummer
    16
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Gesamtfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet alles, was sich eine 3-köpfige Familie wünscht:
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder - Duschbad & Bad mit Wanne, eine geräumige Einbauküche, Abstellkammer, Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Highlight ist aber der Wohn- / Essbereich mit Blick auf den überdachten Balkon und von dort auf die Dächer von S-Möhringen.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines großen Mehrfamilienhauses im Winterlinger Weg, einem Wohngebiet nur wenige Minuten vom Probstsee-Parks entfernt. Der gesamte Bereich um diese Häuser ist weitestgehend verkehrsberuhigt angelegt, sodass Ihr Kind entspannt draußen spielen kann.

Die Wohnung wurde 2000 teilweise saniert, die Bäder wurden mit neuen Wasser- & Stromleitungen versehen, die Böden in der gesamten Wohnung wurden erneuert.
Am Haus wurde 2017 die Fassade gestrichen und vor etwa 10 Jahre der Aufzug erneuert. Die Heizanlage wurde 1998 ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Ein gemeinsamer Fahrradraum sowie zwei Trockenräume für die Wäsche sind ebenfalls nutzbar.

Das Hausgeld hat letztes Jahr 280€ für eine dreiköpfige Familie betragen. Die Rücklagen betragen über 230.000€ für die gesamte WEG.

Den Grundriss sowie weitere Bilder und Details der Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre kompletten Kontaktdaten mit.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Ausstattung

+ Gas Zentralheizung (1998)
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Laminatboden in allen Wohn- & Schlafräumen (2000)
+ zwei Bäder: eines mit Dusche & WC und ein zweites mit Badewanne & WC (2000)
+ Waschmaschinen-Anschluss im Bad
+ Sprechanalage
+ Abstellraum
+ Hausmeisterservice
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradraum