72766 Reutlingen, Etagenwohnung zum Kauf

Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in RT-Sondelfingen - Blick in die Küche Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in RT-Sondelfingen - Großer Balkon Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in RT-Sondelfingen - Wohnzimmer Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in RT-Sondelfingen - Wohnzimmer mit Blick auf Flur Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in RT-Sondelfingen - Esszimmer mit Blick in Küche Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in RT-Sondelfingen - offene Einbauküche

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    92.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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Lage

Sondelfingen ist ein Ortsteil von Reutlingen mit etwas mehr als 6.000 Einwohnern und liegt nördlich der Achalm am westlichen Hang des Reichenbachtals und rund zwei Kilometer nordöstlich der Reutlinger Kernstadt.

In der Nähe von Sondelfingen liegt die B28, die in östlicher Richtung nach Metzingen (10 Min) oder Bad Urach (20 Minuten), und in westlicher Richtung nach Tübingen (24 Minuten) führt. Anschluss nach Stuttgart (35 Minuten) bieten die B464 und die B312. Durch Sondelfingen selber führt die Landesstraße 378A, über die man nach Rommelsbach und Metzingen, oder in anderer Richtung an die Reutlinger Kernstadt (10 Minuten) Anschluss hat.
Sondelfingen befindet sich im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) in der Wabe 220. Der Ort liegt an der Neckar-Alb-Bahn von Stuttgart nach Tübingen und hat einen Haltepunkt zwischen den Bahnhöfen Metzingen und Reutlingen für Regionalzüge. Auf der Strecke verkehren Züge der Neckar-Alb-Bahn und zeitweise die Regionalbahn zwischen Bad Urach und Herrenberg.
Der Busverkehr wird über die Stadtbusse der Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft abgewickelt, wobei Sondelfingen von den Linien 6 und 7 direkt angefahren und von der Linie 1 auf dem Weg nach Orschel-Hagen nur gestreift wird. An den Wochenenden durchfahren zwei Linien des Nachtverkehrs N7 und N8 die Ortschaft Sondelfingen.

Im Ortsteil gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im gesamten Stadtgebiet Reutlingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB175177
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Sondelfingen)
    72766 Reutlingen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    August 2019
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    196 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.200 EUR

Objektbeschreibung

Wohlfühlen in RT-Sondelfingen: Hier werden Wohnträume wahr!

Wir haben hier für Sie eine tolle 4,5 Zimmer Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2003 erbauten Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Diese Immobilie besticht durch ihren modernen und individuellen Grundriss, angefangen im offenen Flur, der für ein helles und weitläufiges Raumgefühl sorgt, über die zeitlose Einbauküche, bis hin zum Balkon mit genügend Platz, um im Sommer als zusätzlichen Wohnraum genutzt zu werden.

Egal ob als Paar oder als kleine Familie, dank des großzügigen Schlafzimmers, dem Kinder- o. Bürozimmers und einem großen Esszimmer, welches auch zu einem Schlafzimmer umgebaut werden könnte, findet hier jeder seinen optimalen Platz.
Direkt neben dem Schlafzimmer ist das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und stillvoller Glasdusche. Eine praktische Abstellkammer und eine gern gesehene Gästetoilette befinden sich gegenüber des kleinen Schlafzimmers.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, in Kombination mit dem großen überdachten Balkon, bietet es eine wunderbare und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Und wird durch eine Tür auch nochmal mit der Küche verbunden. Die Küche, ausgestattet mit AEG-Geräten, ist momentan zum Esszimmer offen, dies kann wie schon erwähnt geändert werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz, der ebenfalls bereits im Preis inbegriffen ist. Aktuell ist zudem noch ein weiterer Außenstellplatz angemietet. Des Weiteren befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche im Haus.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Details zur Immobilie, einen Grundriss sowohl einen Link zum 360° Rundgang erhalten Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, eMail Adresse).
Besichtigungstermine vor Ort können wir nach Rücksprache gerne individuell vereinbaren.

Ausstattung

+ Granit Boden
+ Tageslicht Bad mit Badewanne & Dusche
+ Einbauküche mit AEG Geräten
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ großer Balkon