90403 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

2-Zimmer Wohnung für Investoren und zur Eigennutzung in der Altstadt - Wohnzimmer

Lage

Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Sie ist mit 509.975 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands.
Nürnberg gelangte in der Studie Worldwide Quality of Living Survey des Beratungsunternehmens Mercer zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der besten Lebensqualität weltweit und erreichte 2010 unter den deutschen Städten den sechsten Platz.

Zum breiten Bildungsangebot im Stadtgebiet gehören 13 Gymnasien, fünf Realschulen, drei Gesamtschulen, je zwei Fach- und Berufsoberschulen sowie zahlreiche Berufs-, Berufsfach-, Fach-, Haupt- und Grundschulen.

Auch der öffentliche Nah- & Fernverkehr ist bestens organisiert. Sie erreichen von hier aus mit dem ICE sowohl Hamburg als auch Wien, mit den Regionalbahnen das Umland und fahren einfach mit den S- und U-Bahnen durch die Stadt.
Nürnberg liegt zudem am Schnittpunkt der wichtigen Bundesautobahnen A3, A6, A9 und A73, die sich südlich und östlich der Stadt kreuzen.

Die hier angebotene Wohnung liegt mitten im Herzen von Nürnberg – in der Altstadt. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß die zahlreichen Cafés und Restaurants entlang des Flusses Pegnitz im Sommer oder den berühmten Nürnberger Christkindlesmarkt im Winter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Diese kleine Zwei-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für Singles als erste eigene Immobilie.

Das Objekt liegt im ersten Stock eines mit nur zehn Wohneinheiten überschaubaren Wohnhauses.
Die Aufteilung in der Zimmer ist attraktiv gelöst. auf der linken Seite des Flures befinden sich das Bad mit Badewanne, großem Waschtisch und Fenster sowie die Küche mit einer kleinen Küchenzeile.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich zunächst das Wohnzimmer, das mit dem kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon zum Verweilen alleine oder mit Freunden einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, in das gut ein Doppelbett und ein Wandschrank passen.

Die Wohnung liegt mitten in Nürnberg, nur unweit der im Norden der Altstadt gelegenen Kaiserburg in zentraler Lage.

Sie ist seit zwei Jahren mit einer Kaltmiete von 425€ vermietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.