70771 Musberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Lage

Musberg ist mit rd. 5156 Einwohnern ein Stadtteil von
Leinfelden-Echterdingen und stellt eine sehr begehrte Wohnlage innerhalb
Leinfelden-Echterdingens dar. Das Siebenmühlental ist eine
Freizeitattraktion, die viele Outdoor-Sportarten ermöglicht. Einkehren
kann man gemütlich im Siebenmühlental in bewirtschafteten Mühlen. Im
Stadtteil Musberg befinden sich 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie ein
Aktivspielplatz. Weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen Leinfelden
und Echterdingen vorhanden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.
Diverse Vereine sorgen für sportliche und kulturelle Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung in Musberg ist sehr gut, sowohl die Autobahnauffahrt
A8 Richtung Karlsruhe oder München, der Flughafen oder die Messe sind
lediglich 5 km entfernt, die Entfernung zur Innenstadt Stuttgart beträgt
rd. 25 km. Zahlreiche namenhafte Unternehmen befinden sich in ca. 10 - 15
Minuten Fahrzeit.

Die Neubauwohnung befindet sich am Ortseingang an einer Durchfahrtsstraße,
die Leinfelden mit Musberg verbindet und sie haben nur wenige Minuten bis in
den Ortskern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

In dieser großzügigen, lichtdurchfluteten und apart geschnittenen
Neubauwohnung bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung ist seit Dezember
2015 fertiggestellt und ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung teilt sich in zwei Bereiche, einen Wohnbereich mit großzügiger
Küche und einem geräumigen Ess-/Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und
einem zweiten Bereich mit großem Schlafzimmer und zwei angrenzenden
separaten Räumen, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern.

Die Wohnräume incl. Gangbereich sind mit hellen, neutralen Fliesen
ausgestattet. Im Schlafzimmer, wie den beiden Nebenräumen, sind moderne,
geräuschgedämmte Laminatböden. Der große Küchenraum ermöglicht Ihnen
jegliche Gestaltung in Farbe und Stil sowie den Einbau Ihrer ganz eigenen,
individuellen Traumküche. Die Küche selbst ist als geschlossener Raum
gedacht, dabei praktisch mit einer Schiebetüre versehen.

Sowohl im Wohn- wie auch Schlafzimmer sind TV-Anschlüsse installiert. So
haben Sie in dieser Wohnung noch alle Möglichkeiten gemäß Ihren eigenen
Vorstellungen offen!

Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine große bodenebenen
Dusche und einer Wanne. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Der Süd-Balkon ist überdacht und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich,
lädt zum Entspannen ein und bietet ihnen den Blick ins Grüne.

Die gesamten Fenster der Wohnung sind dreifach wärmeverglast und
entsprechend der Dämmung und Isolation des Hauses (KfW70), indirekt
belüftet und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine individuell regelbare
Fußbodenheizung, das Bad ist zusätzlich mit einem großen
Handtuchheizkörper ausgestattet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ausstattung

- gehobene Ausstattung nach aktuellem Standard
- TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafbereich
- moderne Sprechanlage mit Kameras
- Dreifachwärmeverglasung mit indirekter Belüftung
- elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung
- Wohnungseingangstüre - Dreifachverriegelung
- Fliesenböden (Gang, Küche, Wohnbereich, Bad, Gäste-WC)
- Laminatböden (Schlafzimmer und zwei weitere Räume
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, großer bodenebener Dusche und Wanne
- Fussbodenheizung individuell regelbar
- separater Abstellraum in der Wohnung
- großer, geschlossener Kellerraum im EG mit Fenster
- separater Fahrradraum im EG
- Garagenplatz innerhalb einer separaten Doppelgarage mit Funktor
- Personenaufzug
- Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück
- Hausmeisterservice - keine Kehrwoche oder Winterdienst
- TV über Satellit
- Luftwasserwärmepumpe, Energieträger Gas
- Stellplatz in einer Doppelgarage