70794 Filderstadt-Sielmingen, Etagenwohnung zum Kauf

KAPITALANLAGE: 2-Zimmer-Wohnung in Filderstadt-Sielmingen - Wohnzimmer KAPITALANLAGE: 2-Zimmer-Wohnung in Filderstadt-Sielmingen - Flur KAPITALANLAGE: 2-Zimmer-Wohnung in Filderstadt-Sielmingen - Küche KAPITALANLAGE: 2-Zimmer-Wohnung in Filderstadt-Sielmingen - Balkon KAPITALANLAGE: 2-Zimmer-Wohnung in Filderstadt-Sielmingen - Grundriss

Lage

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist mit knapp 45.000 Einwohnern nach Esslingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zum Mittelbereich Stuttgart innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Das Stadtgebiet Filderstadt besteht aus den fünf Stadtteilen Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen.
Die Wohnung liegt im nördlichen Teil Sielmingens, mit direktem Anschluss an die L1209 und somit kurzen Fahrzeiten zur A8, Ausfahrt Esslingen (6 Minuten) und dem Flughafen/Messe Stuttgart (9 Minuten).

Im Umfeld befinden größere Unternehmen wie die ThyssenKrupp Aufzugswerke, Mercedes-Benz Gebrauchtteile Center, Etikettenhersteller Herma, das Klimatechnik-Unternehmen Modine und der TÜV Süd mit seinem zweitgrößten Standort. Im Luftfrachtzentrum des Stuttgarter Flughafens, das sich im Stadtteil Bernhausen befindet und eine Fläche von rund 150.000 m² umfasst, sind mehr als 70 Unternehmen der Logistikbranche ansässig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage könnte diese Immobilie Ihnen vielleicht gefallen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleineren Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.
Vom Flur aus erreichen Sie die kleine Küchenzeile mit Durchreiche zum Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad.

Das Wohnzimmer hat mit fast 23qm eine angenehme Größe, der überdachte Balkon mit Südausrichtung ergänzt den Wohnbereich optimal. Der zweite Zugang zum Balkon führt über das Schlafzimmer, das mit knapp 15qm ebenfalls sehr geräumig ist und Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.
Das Bad ist noch aus dem Baujahr und bietet Platz für eine große Badewanne.

Im Schlafzimmer befindet sich Laminatboden, sonst in allen Räumen Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis mit enthalten ist.

Seit 2011 ist die Wohnung für 450€ KM vermietet und bietet somit aktuell eine Rendite von knapp 3,6%.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.