70569 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Individuelle EG-Wohnung mit bezauberndem Garten - Garten mit Teich Individuelle EG-Wohnung mit bezauberndem Garten - Überdachte Terrasse Individuelle EG-Wohnung mit bezauberndem Garten - Wohn- & Esszimmer Individuelle EG-Wohnung mit bezauberndem Garten - Kamin Individuelle EG-Wohnung mit bezauberndem Garten - Einbauküche Individuelle EG-Wohnung mit bezauberndem Garten - Garten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    27.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    166.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    166.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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Lage

Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat knapp über 45.000 Einwohner. In den Campus im Pfaffenwald wurden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart und weitere Hochschulen umgesiedelt, unter anderem mehrere Fraunhofer-Institute. Auf dem Campus leben und arbeiten ca. 20000 Studenten und mehrere tausend wissenschaftliche Mitarbeiter.

Im Ortsteil Büsnau befinden sich zwei Max-Planck-Institute. In den Patch Barracks am westlichen Ortsrand befindet sich mit dem United States European Command (EUCOM) das Hauptquartier der US-Streitkräfte in Europa.

Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.

Die Wohnung befindet sich im Vaihinger Ortsteil Büsnau, zwischen Patch Barracks und dem Bärensee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB175157
  • Adresse
    (Büsnau (Stadtteil))
    70569 Stuttgart
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    31.12.2018
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.800 EUR

Objektbeschreibung

Erdgeschoss, Garten, Kamin, Sauna, Werkstatt - wenn Ihnen diese Begriffe bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie wichtig sind, dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 gebaut und hat zwei Wohneinheiten. Die untere Wohneinheit, die im Erdgeschoss und im Untergeschoss ihre Zimmer hat, soll im Winter 2018 einen neuen Besitzer finden.

Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie sofort in der offenen Küche. Die darin enthaltene Einbauküche ist noch aus dem Baujahr und kann vom Käufer ohne Aufpreis übernommen werden.
Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern mit Nord bzw. Südausrichtung, dem Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie dem großzügigen Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin und vielen Fenstern, durch die dieser Raum immer lichtdurchflutet ist.
Am Ende des Wohnbereichs befindet sich eine Wendeltreppe, die nach unten in einen Hobbyraum führt, der als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Im Untergeschoss haben Sie zudem ein weiteres, kleines Bad sowie eine Sauna im hinteren Keller.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist komplett überdacht. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Stufen nach unten in den großen Garten, der zur Hälfte zu Ihrer neuen Wohnung gehört und in welchem Sie sich im Sommer austoben können. Weiter hinten befindet sich ein Gartenhäuschen mit Grillstelle, die mit Sicherheit für schöne Sommerfeste mit Ihren Freunden führen wird.
Als weitere Besonderheit befindet sich im Garten ein kleine Häuschen, das als Werkstatt verwendet wird.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 166.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ausstattung

+ Werkstatt
+ Sauna
+ offener Kamin
+ Fußbodenheizung
+ offene Küche
+ Garten mit
- Grillstelle
- Teich
- Gartenhäuschen
+ Stellplatz