70378 Stuttgart / Hofen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Bezauberndes Zwei-Familien-Haus in S-Hofen - Ansicht von Garten Bezauberndes Zwei-Familien-Haus in S-Hofen - Garten Bezauberndes Zwei-Familien-Haus in S-Hofen - EG Flur Bezauberndes Zwei-Familien-Haus in S-Hofen - EG Terrasse Bezauberndes Zwei-Familien-Haus in S-Hofen - OG Flur Bezauberndes Zwei-Familien-Haus in S-Hofen - Garage und Hof

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    19.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    233.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    233.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

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Lage

Stuttgart-Hofen ist ein am Neckar gelegener Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart im nördlichen Stadtbezirk Mühlhausen mit knapp 4000 Einwohnern.

Bekannt ist Hofen vor allem durch den Max-Eyth-See, der für viele Stuttgarter im Sommer als Naherholungsgebiet dient.
Hofen befindet sich im Mittelpunkt von Stuttgart, Ludwigsburg, Kornwestheim, Porsche, AMG und BOSCH.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in 20 Minuten, mit dem Auto die Autobahn A81 in 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB185217
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hofen (Stadtteil))
    70378 Stuttgart / Hofen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    662 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.868 EUR

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaus-Hälfte wird Sie begeistern. Der große Garten ist genau das Richtige für Stuttgarter Familien.
Das Haus wurde in den 1950ern gebaut und in den letzten 10 Jahren an vielen Stellen erneuert.

Die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von knapp unter 70qm. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor 5 Jahren saniert und hat ein neues Bad und eine neue Küche erhalten.
Die Wohnungen haben einen gelungenen Grundriss. Der Flur ist zentral positioniert, sodass alle Zimmer eine Größe von mindestens 14qm aufweisen.

Zum Haus gehört ein geräumiger Keller mit Werkstatt, eine Einzelgarage sowie ein großer Garten.
Die Wohnungen sind gut vermietet.

Weitere Informationen sowie einen 360° Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 233.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Ausstattung

- großer Garten
- Einzelgarage
- teilweise saniert in den letzten 10 Jahren
- Gas-Etagenheizung
- Werkstatt