70329 Stuttgart / Uhlbach, Villa zum Kauf

Französisches Landhaus im Stuttgarter Osten - EG Ost-Terrasse Französisches Landhaus im Stuttgarter Osten - UG Süd-Terrasse Französisches Landhaus im Stuttgarter Osten - EG Wohnzimmer Französisches Landhaus im Stuttgarter Osten - EG Küche II Französisches Landhaus im Stuttgarter Osten - Garage Einfahrt Französisches Landhaus im Stuttgarter Osten - Garage 12m

Lage

Das Anwesen liegt in idyllischer Umgebung unterhalb der Weinberge in Stuttgart-Uhlbach. Das Wohngebiet ist für seinen guten Ruf bekannt. Hier wohnen Sie und Ihre Familie in bester Gesellschaft.

Stuttgart-Uhlbach ist ein Stadtteil von Stuttgart und wird verwaltet vom Stadtteil Stuttgart-Obertürkheim. Der in einem Talkessel
liegende Weinort kann auf eine lange Historie zurückblicken. Heute stellen der Obst- und Weinanbau neben dem Tourismus die wichtigsten Erwerbszweige dar.

Stuttgart-Uhlbach ist rd. 2 Kilometer von Stuttgart-Obertürkheim entfernt. Von Stuttgart-Obertürkheim haben Sie S-Bahnanschluss nach Stuttgart (eine Busverbindung nach Obertürkheim ist vorhanden, Fahrtzeit ca. 4 Minuten), die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt rd. 13 Minuten. Der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8 ist mit dem PKW in rd. 20 km erreichbar. Esslingen am Neckar ist lediglich rd. 6,4 km entfernt und ist in rd. 16 Mintuen Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen.

Stuttgart-Uhlbach verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der
Umgebung, diese sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Wenn Sie schon immer von einem Landhaus in Frankreich geträumt haben, können wir Ihren Wunsch in Stuttgart nun vielleicht erfüllen. Diese im Jahr 2003 fertig gestellte Villa im französischen Landhausstil wird Ihre Erwartungen in Design und Technik übertreffen.

Das Grundstück liegt Idyllisch am Fuße der Weinberge, die charakteristisch für diese Gegend um Stuttgart sind. Auf dem Grundstück befindet sich hundert Jahre alter Baumbestand, der den besonderen Charakter der Villa weiter unterstreicht und Ihnen den Eindruck vermittelt, die Immobilie würde schon viele Jahrzehnten bestehen.

Dieses Haus versetzt Sie mitten in Deutschland in Urlaubsstimmung. In den Fluren befinden sich hochwertige Fliesen, der offene Kamin aus dem 18.Jahrhundert und die bodentiefen Sprossenfenster schaffen eine angenehme Atmosphäre. Unterstrichen wird der französische Charme durch die Bäder im Grande-Hotel Stil. Im Garten wird die Optik durch Naturstein-Balustraden vervollständigt. Selbstverständlich wurden alle Materialen aus Frankreich importiert und von deutschen Handwerken der Region verarbeitet.

Technisch ist das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik. Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimagerät im Schlafzimmer, Satellitenanschluss, Telefondosen und Vorbereitungen für Küchen in den beiden UG-Wohnungen lassen keine Wünsche offen.
Die Garage ist 12m lang und etwa 6m breit und damit groß genug für vier Limousinen. Sie ist über die Straße ebenerdig – ohne gesehen zu werden - erreichbar. Das geschmiedete Tor stammt selbstverständlich ebenfalls aus Frankreich.

Das Haus eignet sich für Familien mit Kindern, Selbständige mit Platz für ein repräsentatives Büro mit ein paar Mitarbeitern oder als Kapitalanlage mit bis zu 5% Rendite.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Ausstattung

- hochwertige Natursteinböden aus Frankreich
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Teppichböden in den Schlafräumen und im UG

- Bodentiefe Sprossenfenster mit Fensterläden in allen Räumen
- Großer, offener Kamin aus dem 18. Jahrhundert
- gusseiserner Kaminofen im Schlafzimmer
- Große Einbauschränke in den Fluren
- Einbauküche im französischen Landhaus-Stil

- Garage für bis zu vier Limousinen
- Stellplätze im Freien für zwei Fahrzeuge

- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Gas-Zentralheizung
- Anschlüsse für Küchen in den unteren Wohnungen
- Alarmanlage