70599 Stuttgart / Plieningen, Villa zum Kauf

Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Küche mit Blick zum Essbereich Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Edle Stiltüren und Zargen der Premiummarke ComTür im ganzen Haus Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Großzügiger Eingangsbereich Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Esszimmer mit Blick zur Kücheninsel Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick in den Garten Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Ein Traum in Blau - mit blauem brasilienischen Granit Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Modernes Bad und Toilette für die Kinder Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Gästebad im Untergeschoss Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Gäste-Toilette im Untergeschoss Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Gelbes Duschbad für den Nachwuchs Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Doppelgarage mit Fliessenboden Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Einliegerwohnung Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Flur im Untergeschoss Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Flur in zu den Schlafräumen Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Hochwertige Türen der Marke Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen - Kinderzimmer

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Steinboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    08.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    39.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    39.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Plieningen im Süden Stuttgarts. Der Stadtteil beherbergt rund 13.000 Einwohner. Abgehend von der der Plieninger Hauptstraße liegt das Einfamilienhaus in einer Nebenstraße. Als Sackgasse bietet diese keinen Durchgangsverkehr und dadurch die nötige Ruhe. Geprägt durch eine Einfamilien- und Doppelhausbebauung fügt sich die Immobilie in das Straßenbild ein.

Charakteristisch für den Stadtteil ist der immens hohe Freizeitwert. Ausgiebige Spaziergänge und Laufrunden bieten sich in den Hohenheimer Gärten, dem Häslachwald sowie dem Weidach- und Zettachwald. Sportvereine und Sportclubs sind bequem in einigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtteil – für Läden von exklusiv bis originell sowie weiteren Cafés und Restaurants ist es bis in das Stuttgarter Zentrum nicht weit.

Schulen, Kindergärten sowie die Universität Hohenheim sind vorhanden.

Über Buslinien und die U-Bahn-Station Plieningen sind die zehn Kilometer bis in die Stuttgarter Innenstadt schnell überbrückt.
Für alle Fahrten mit dem PKW steht eine gute Anbindung zur A8 und der B27. Der Flughafen Stuttgart ist in nur sechs Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB195282
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Plieningen (Stadtteil))
    70599 Stuttgart / Plieningen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    343 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    855 m²
  • Nutzfläche ca.
    146 m²
  • Gesamtfläche ca.
    488 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.600.000 EUR

Objektbeschreibung

Bereits in der Eingangshalle wird die Weitläufigkeit und Großzügigkeit dieser Neubau-Villa deutlich – eine Treppe mit Galerie und zusätzlichem Fenster im Luftraum schafft Offenheit und fungiert als Verbindung zu allen Räumlichkeiten so wie dem Gäste-WC, der großen Doppelgarage, der Wohn-Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin. Die beiden letzteren bieten Zugang auf die knapp 38 m² große Terrasse. Von hier aus führt eine Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung und großer Rasenfläche.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf – geradezu und auf der rechten Seite den geräumigen Flur entlang liegen zwei Zimmer sowie ein separates WC und ein Duschbad. Zur anderen Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon sowie das Hauptbadezimmer. Alle Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Stauraum im Dachboden ist über eine Einzugtreppe zu erreichen.

Zusätzlich zu zwei Kellerräumen, einem Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum ist das Gartengeschoss mit zwei Gästezimmern, einem Gäste-WC und einem Gästebad ausgestattet. Das Gartengeschoss verfügt zum Garten hin über bodentiefe Fenster und kann somit optimal als Wohnraum genutzt werden. Ein beheizbarer Gartenraum bietet Platz für Gartenutensilien. Auch das Gartengeschoss verfügt über eine schmale Terrasse.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ausstattung

Die übergroße Eingangstür aus Vollholz beeindruckt bereits beim Betreten. Die Eingangshalle, belegt mit großformatigen Fliesen, verfügt über eine halbrunde Holztreppe in Weiß und einer praktischen Sitzbank in gleichem Stil. Platz für eine Garderobe ist vorhanden. Hochwertige Türen der Marke Comtür im Landhausstil sind mit verchromten Beschlägen bestückt. Das Herzstück auf dieser Ebene bildet der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Bodentiefe, dreifachverglaste und doppeltürige Holzfenster mit Austritt auf die Terrasse sorgen für viel Lichteinfall. Der Wohn-.und Essbereich ist mit Vollholzparkett in Fischgräte Optik belegt. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten im Landhausstil und die Oberschränke haben Glastüren in Kasettenoptik. Eine Kochinsel mit übergroßem Ceran- & Grillkochfeld bietet von zwei Seiten Stauraum für Kochutensilien. Der Boden ist mir schwarzen und weißen Fliesen ausgelegt. Eine Wandverkleidung oberhalb der Arbeitsflächen erleichtert das Reinigen und verleiht der Küche ein wenig Farbe. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet. Die separate Speisekammer der Küche bietet Zutritt zu den Freistellplätzen am Haus.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon als Master-Bedroom mit Vollbad en Suite ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch aus blauem brasilianischem Granit mit weißen Keramiken und großem Spiegel, Badewanne mit Granitumrandung und einer bodengleichen Dusche. Großformatige, weiße Fliesen sind mit einer blauen Fuge versehen. Eine Wäscheklappe sorgt für zusätzlichen Komfort.
Alle Schlafräume dieser Ebene sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das zweite Badezimmer dieser Ebene bietet einen Doppelwaschtisch mit großem Spielen, ein WC und ebenfalls eine bodengleiche Dusche. Die Wände sowie der Boden sind mit weißen und gelben Fliesen belegt.
Das Gartengeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über den Garten.