70499 Stuttgart / Giebel, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Lage

Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zählt Weilimdorf zu den bevorzugten Wohnlagen in Stuttgart. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; die Stadtmitte, der Hauptbahnhof und der Flughafen können daher problemlos und schnell erreicht werden.

Im nahen Umfeld des Hauses befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. In Weilimdorf befindet sich außerdem mit dem Löwenmarkt eines der attraktivsten und vielfältigsten Nebenzentren von Stuttgart. Nicht nur Läden für den täglichen Bedarf, sondern auch viele Spezialgeschäfte machen das Einkaufen zum Erlebnis.

Das Haus befindet sich im Zentrum des Teilortes Giebel. Von hier erreichen Sie mit der U6/U13 den Stuttgarter Hauptbahnhof in 25 Minuten, mit dem Auto erreichen Sie die A81 (S-Feuerbach) in nur 8 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Egal ob Sie Gewerbetreibender sind oder mit Ihrer Kapitalanlage unter einem Dach leben wollen - mit diesem modernen Haus hat Ihre Suche ein Ende.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Zentrum des Stuttgarter Stadtteils Giebel, sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut zu erreichen.

Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten, beide mit großem Schaufenster zur Hauptstraße untergebracht. Die kleinere Gewerbeeinheit mit 37qm ist als Büro für 400€ kalt vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit hat 36qm Laden-/Bürofläche, eine kleine Teeküche mit 12qm sowie ein Lager im UG mit weiteren 35qm Fläche. Die Gewerbeeinheiten wurden 2015 komplett neu renoviert und eingerichtet. Beide Gewerbeeinheiten teilen sich ein Bad im UG mit Dusche und WC.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie Ihre moderne Wohnung. Im Zwischengeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein großes, stylisches Bad mit Badewanne.
Über eine weitere kurze Treppe erreichen Sie den großzügigen Wohn- & Essbereich mit Einbauküche der Marke next125 mit puristischen und modernen Design. Der Wohn- & Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch Details wie ein unterputz verlegtes HiFi-Surround-System oder den Steinwänden. In diesem Geschoss befindet sich auch das Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Das gesamte Haus wurde 2007 saniert. Zum Haus gehören eine im Haus integrierte große Garage mit Rolltor sowie zwei Stellplätze im Hinterhof.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ausstattung

+ 2007 saniert

+ 2015 Gewerbeflächen renoviert
+ zwei Laden- oder Büroflächen (37qm + 36qm)
+ große Schaufenster Richtung Hauptstraße
+ eine Bürofläche ist für 400€ / Monat vermietet

+ Moderne Wohnung über mehrere Zwischenetagen
+ Designer Einbauküche
+ großes Bad mit Badewanne
+ offener Wohn- & Essbereich