70771 Leinfelden-Echterdingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage - ideal zur Kapitalanlage - Aussenansicht 3 Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage - ideal zur Kapitalanlage - Esszimmer Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage - ideal zur Kapitalanlage - Wohnzimmer Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage - ideal zur Kapitalanlage - Flur Gepflegtes 4-Familienhaus in begehrter Lage - ideal zur Kapitalanlage - Garten

Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt unweit vor den Toren der Landeshauptstadt
Stuttgart. Leinfelden-Echterdingen ist mit seinen rd. 38.266 Einwohnern
bekannt als Flughafen- und Messestadt und zählt zu den begehrten
Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart.

Musberg ist mit rd. 5156 Einwohnern ein Stadtteil von
Leinfelden-Echterdingen und stellt eine sehr begehrte Wohnlage innerhalb
Leinfelden-Echterdingens dar. Das Siebenmühlental ist eine
Freizeitattraktion, die viele Outdoor-Sportarten ermöglicht. Einkehren
kann man gemütlich im Siebenmühlental in bewirtschafteten Mühlen. Im
Stadtteil Musberg befinden sich 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie ein
Aktivspielplatz. Weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen Leinfelden
und Echterdingen vorhanden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.
Diverse Vereine sorgen für sportliche und kulturelle Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung in Musberg ist sehr gut, sowohl die Autobahnauffahrt
A8 Richtung Karlsruhe oder München, der Flughafen oder die Messe sind
lediglich 5 km entfernt, die Entfernung zur Innenstadt Stuttgart beträgt
rd. 25 km. Zahlreiche namenhafte Unternehmen befinden sich in ca. 10 - 15
Minuten Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus stellt eine Rarität auf dem engen
Markt der Kapitalanlageobjekte dar. Das Haus befindet sich in einer
begehrten Wohnlage in Musberg, ist sehr gepflegt und verfügt über eine
gute Substanz. Die insgesamt 257 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine
1,5-Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit rd. 39,52 qm Wohnfläche, eine
4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Balkon mit rd. 95,01 qm
Wohnfläche, eine 4-Zimmer-Wohnung mit 83,90 qm Wohnfläche mit Balkon im
Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon mit rd.
39,52 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmieteinnahmen
belaufen sich kalt auf rd. 31.500 €.

Die Wohnungen haben alle einen sehr guten, modernen und zeitgemäß offenen
Grundriss. In den Wohnungen ist Echtholzparkett in den Wohn-/Essbereichen
verlegt, die Schlafzimmer sowie die Flure sind mit hochwertigem Laminat
ausgestattet, in den Bädern und der Küche sind Fliesen verlegt.

Zum Haus zugehörig ist eine Doppelgarage, die an die Wohnungen im EG und OG
vermietet ist. Den Wohnungen im Untergeschoss und im Dachgeschoss ist
jeweils ein Außenstellplatz zugehörig. Das Haus wird beheizt über eine
Ölzentralheizung, der Außenöltank hat ein Fassungsvermögen von 10.000 l.
Das Haus ist allgemein in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets
modernisiert (Böden Flur- und Schlafbereiche, neue EBK im DG und EG, neue
Dachfenster, Malerarbeiten). Die Wohnungen im EG, OG und DG verfügen über
eine Einbauküche (die Einbauküche im UG gehört dem aktuellen Mieter).

Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen
Eindruck von dem attraktiven Mehrfamilienhaus verschaffen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Ausstattung

- Böden: Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
- Ölzentralheizung
- 10.000 l Außentank
- Einbauküchen in 3 Wohnungen vorhanden
- Garten in der EG-Wohnung
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- 3 Balkone
- Keller
- doppelverglaste Holzfenster
- Bäder EG/OG 2 Waschbecken, Badewanne und
Dusche, Fußbodenheizung
- Bäder UG/DG 1 Waschbecken, Dusche, Toilette
- separate Gästetoiletten in EG und OG