71120 Grafenau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Bad in Dachboden Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Umgebung Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - EG Wohnraum Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - EG Eingang Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - EG Bad Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - OG Eingang Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - 1.OG Küche & Essen Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - 1.OG Bad Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - 2.OG Flur Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - 2.OG Wohn-Essbereich Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - 2.OG Bad Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - 2.OG Gäste-WC Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Ausgebauter Dachboden Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Weinkeller Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Heizraum Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Grundriss 1.OG Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Grundriss 2.OG Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Grundriss DG Sanierte Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten - Grundriss EG

Lage

Das Haus liegt an einer Durchfahrtstraße im Grafenauer Ortsteil Döffingen.

Sie erreichen die Umgehungsstraße B464 in nur etwa 3 Minuten, das Mercedes-Werk Sindelfingen in knapp 10 Minuten sowie die Autobahn A81 in 8 Minuten.
Es besteht ein Busanschluss der Linien 763, 766 und 749. Den Bahnhof Böblingen erreicht man mit den Bussen in etwa 15 Minuten.
Bahnanschluss besteht über die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart Haltestelle Hulb in Richtung Stuttgart oder Herrenberg und über die Linie S60 Richtung Weil der Stadt / Leonberg. Nächstgelegener Flughafen ist der Flughafen Stuttgart.

Aber auch innerhalb des Ortes sind Sie bestens verbunden.
Ihre Kinder können in den nur 7 Minuten entfernten Kindergarten oder in die Gemeinschaftsschule Döffingen laufen.
Einkaufsmöglichkeiten bietet der moderne und gut sortierte EDEKA Markt in der Ortsmitte sowie der Netto-Markt im Ortsteil Dätzingen.

Grafenau ist eine Gemeinde mit etwa 7.000 Einwohnern, westlich von Sindelfingen im schönen Schwippetal gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

So leicht haben Sie noch keine Kapitalanlage gekauft.
Dieses Objekt bringt Ihnen über 4% Brutto-Rendite und ist dabei komplett saniert.

Der Eigentümer dieses tollen Mehrfamilienhauses hatte den Plan, dieses mit seiner Familie selbst zu nutzen und sanierte deswegen das komplette Haus hochwertig, wie Sie auf den Bildern sehen können. Leider steht eine berufliche Veränderung nun an, sodass das Haus Ihnen als Kapitalanleger eine, durch Daimler und Bosch in der Umgebung, gute Rendite auf lange Zeit bringen wird.

Im Erdgeschoss mit separatem Eingang befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Bad/Wc mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Über einen weiteren Eingang erreichen Sie die beiden anderen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Zugang zum Garten und Terrasse
- Bad / WC und ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmerwohnung mit Zugang ins DG über Wendeltreppe
- Bad mit ebenerdiger Dusche, großem Dachfenster und Waschmaschinenanschluss
- WC
- DG mit eigenem Bad & WC

Die Garage besitzt zwei elektrische Tore, die per Funk bedienbar sind
- Stromanschluss vorhanden
- Fenster
- Infrarotheizung
- gefliest und verputzt

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Ausstattung

- Fenstern inkl. Rolladen (Salamander) komplett Neu
- Treppenhaus komplett neu gefließt
- Gas-Zentralheizung Neu
- Heizkörper Neu
- Wasser-/ und Stromleitungen Neu
- Sat-Anschluss in jedem Zimmer
- Außenfassade isoliert
- Dachgeschoss zweifach Isoliert
- Fliesen neu
- Innenwände verputzt
- Sprechanlage mit Kamera in jeder Wohnung
- LED Einbauleuchten im Treppenhaus/Bad/WC und Flur
- Türen Neu (Haus-/ Wohnung- und Zimmertüren)