71254 Ditzingen / Hirschlanden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - EG Terrasse Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - Garten mit Obstbäumen Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - EG Wohnzimmer Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - EG Küche Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - OG Wohnzimmer Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - OG Küche Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - DG Wohnzimmer Kapitalanlage in Hirschlanden mit viel Potential - OG Balkon

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    112.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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Lage

Ditzingen ist mit knapp 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und liegt nordwestlich an der Stadtgrenze zu Stuttgart direkt an der A81 Leonberg - Heilbronn.
Hirschlanden ist ein Ortsteil der Stadt Ditzingen. Er liegt rund zwei Kilometer nordwestlich von Ditzingen. Benachbarte Orte sind Schöckingen im Norden, Heimerdingen im Westen, Höfingen im Süden, Ditzingen im Südosten und Münchingen im Osten.

Durch die Nähe zu den ortsansässigen Unternehmen Thales und Trumpf, aber auch Bosch auf der Schillerhöhe eignet sich Ditzingen-Hirschlanden hervorragend als angenehmen Wohnort für die ganze Familie.
Als moderne Kleinstadt bietet Ditzingen alles, das Sie zum täglichen Leben benötigen. In Hirschlanden gibt es eine hervorragende Metzgerei, Bäckerei und einen Supermarkt.

Die Theodor-Heuglin-Schule Hirschlanden-Schöckingen (Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule) befindet sich im Ort, alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Ditzingen.

Durch die Lage an der A81 erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in 25 Minuten und den Stuttgarter Hauptbahnhof in 35 Minuten mit dem Auto. Mit der S-Bahn kommen Sie in 18 Minuten ins Zentrum von Stuttgart.

Das Haus liegt in einem alten Wohngebiet im Zentrum von Ditzingen-Hirschlanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB185224
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hirschlanden)
    71254 Ditzingen / Hirschlanden
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    362 m²
  • Gesamtfläche ca.
    246 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.930 EUR

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1967 gebaute Doppel-Mehrgenerationen-Haus bietet mit der pragmatischen Grundrissgestaltung, dem kleinen Obstgarten und der ruhigen Wohnlage viele Vorzüge, die Sie in Stuttgart oft vergeblich suchen.

Die 246qm Wohnfläche teilen sich in drei Wohneinheiten auf. In Erd- und Obergeschoss mit jeweils 92qm Wohnfläche in 4-Zimmer-Wohnungen, und im Dachgeschoß mit 61qm Wohnfläche in einer 3-Zimmer-Wohnung.

Von der Erdgeschosswohnung aus erreichen Sie den Garten, der mit dem alten Obstbaumbestand sicherlich zum Herstellen von Marmeladen und Kuchen einlädt. Der Garten ist – ebenso wie die Terrasse und der Balkon – südlich ausgerichtet.

Neben dem Haus befindet sich eine Einzel-Garage, sowie vor dem Haus zwei Stellplätze. Der Keller ist geräumig und eignet sich durch den Zugang zum Garten auch zur Aufbewahrung der Gartengeräte oder als Werkstatt.

Die Wohnungen im EG und OG stehen leer, die Wohnung im Dachgeschoss ist gut vermietet.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, sowie den Link zum 360° Rundgang erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer Adresse und Kontaktdaten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.