71032 Böblingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Lage

Böblingen mit rd. 47.385 Einwohnern ist eine Kreisstadt im zentralen
Baden-Württemberg.

In Böblingen sind viele namenhafte Unternehmen angesiedelt, die der Stadt
auch als Wirtschaftsstandort eine große Bedeutung verleihen. Zahlreiche
Bildungs- und Kultureinrichtungen bieten ein sehr vielfältiges und
differenziertes Angebot. Mit zahlreichen Kindergärten, 4 allgemeinbildenden
Gymnasien, 2 Realschulen und 6 Grundschulen bietet Böblingen eine sehr gute
Versorgung im Bildungsbereich an.

Böblingen selbst ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar. Zum Flughafen
Stuttgart gelangt man in rd. 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem PKW. Der
Kreuzpunkt der Bundesautobahnen A8 und A81 liegt unweit nordöstlich von
Böblingen. Die A81 führt direkt an Böblingen vorbei. S-Bahn Anschluss
besteht in Böblingen in die Richtungen Herrenberg, Stuttgart und Renningen.
Stuttgart ist mit rd. 20 Kilometer Entfernung in ca. 25 Minuten zu
erreichen. In der Stadt selbst sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute
Infrastruktur.

Das angebotene Haus liegt ca. 500 Meter vom Oberen See entfernt nahe des
Zentrums von Böblingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende attraktive Haus stellt eine Gelegenheit für
Gewerbetreibende oder Kapitalanleger dar. Das attraktive Haus besticht durch
seine zentrale Lage inmitten von Böblingen, durch seinen gepflegten, guten
Zustand durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen und durch seine
vielseitige Verwendbarkeit. Hier kann der Traum von Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach realisiert werden. Die Immobilie ist aber gleichermaßen
interessant für Kapitalanleger.

Das Haus besteht aus zwei attraktiven, großzügigen Wohnungen. Die Wohnung
im 1. OG mit rd. 100 qm Wohnfläche verfügt über 3,5 Zimmer (2
Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon).
Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für
zusätzlichen Komfort. Bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um
eine Maisonette-Wohnung mit rd. 120 qm Wohnfläche und 6 Zimmern (davon 4
potenzielle Schlafzimmer). Auch hier sorgt ein geräumiger Balkon für einen
angenehme Stunden im Freien. Mit 2 Tageslichtbädern stehen genügend
Waschgelegenheiten zur Verfügung für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil mit rd. 115 qm
Nutzfläche. Eine große Werkstatt mit elektrischem Rolltor ermöglicht eine
vielseitige Verwendung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen
Aufenthaltsraum, einen Showroom/Büro sowie diverse Lagerflächen. Das Haus
an sich besteht aus einem Altbau, der schätzungsweise zwischen 1950 - 1960
entstanden ist. Dem Altbau wurde 1997/1998 ein Neubau angebaut, in diesem
Zuge erfolgte auch eine Aufstockung des OG's und DG's. Im Rahmen dieser
Bauarbeiten wurde das Bestandsgebäude ebenfalls umfangreich renoviert.

Anmerkung: Die angegebene Wohn-/Nutzfläche wurde vom Eigentümer berechnet.
Das Baujahr des Altbauteils des Hauses wurde vom Eigentümer geschätzt.

Ausstattung

Werkstatt:
- Fläche insgesamt ca. 128 qm Nutzfläche
- Aufenthaltsraum, Showroom/Büro
- 2 Lager
- 2 WC's
- großes Rolltor
- Ab Juli??2016 frei
Wohnung OG:
- Helle Fließen und Teppichboden
- Modernes Tageslichtbad mit DU u. Badewanne
- Abstellraum
- Balkon
- vermietet
Wohnung DG:
- Maisonette Wohnung
- Helle Fließen und Laminat
- 2 moderne Tageslichtbäder
- großer Balkon
- 4 Schlafzimmer
- ab Juli 2016 frei ???
Allgemein:
- 1 Garage
- Gaszentralheizung ca. 1996
- Baujahr Altbau ca. zwischen 1950 - 1960
- Anbau und Aufstockung ca. 1998
- Umfangreiche Renovierung Altbau ca. 1998
- 2013 neuer Brauchwasserspeicher und
Energieeffizienzpumpe
- Keller