71101 Schönaich, Haus zum Kauf

Wohn- & Geschäftshaus mit attraktivem Ausstellungsraum/Büro, Werkstatt und moderner Dachwohnung - Zufahrt Gewerbefläche Wohn- & Geschäftshaus mit attraktivem Ausstellungsraum/Büro, Werkstatt und moderner Dachwohnung - Ausstellung Eingangsbereich Wohn- & Geschäftshaus mit attraktivem Ausstellungsraum/Büro, Werkstatt und moderner Dachwohnung - Wohnung Essecke

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Erdwärme
  • Estrich
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Parkett

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    33.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    22.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    33.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    22.60 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    33.20 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Lage

Schönaich ist eine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern 3 km südöstlich von Böblingen.
Der Name rührt von der - anders als es sich vom Wappen her vermuten lässt - schönen Lage am Laufe des Flüsschens Aich, welcher von Holzgerlingen bis Nürtingen fließt. Der komplette Ort liegt in einer leichten Südhanglage, weshalb hier fast auf allen Häusern die Sonne den ganzen Tag scheint.

Strategisch günstig gelegen hat man es mit dem Auto nicht weit nach Stuttgart (30 Min), ans Autobahn-Kreuz Stuttgart (11 Min) oder an den
Flughafen/Messe Stuttgart (19 Min).
Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die unter der Woche von ca. 5 Uhr am Morgen bis ca. 22 Uhr Nachts im 30 Minuten Takt fahren erreichen Sie Böblingen (20 Min), Stuttgart (50 Min) und den Flughafen/Messe (35 Min) schnell und unkompliziert.

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt im Gewerbegebiet Schönaich. Durch die Lage der Immobilie erreichen Sie Ihre Kunden schnell und unkompliziert, egal ob in Stuttgart, auf den Fildern oder in Richtung Herrenberg.

///wenn.erfolg.angedacht

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB185202
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Schönaich (Württemberg) (Gemeinde))
    71101 Schönaich
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    638 m²
  • Nutzfläche ca.
    310 m²
  • Bürofläche ca.
    155 m²
  • Gesamtfläche ca.
    447 m²
  • Lagerfläche ca.
    58 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    155 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    448 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.990 EUR

Objektbeschreibung

Wegen Expansion zu verkaufen
Dieses attraktive Wohn- & Gewerbeimmobilie wird Sie als Gewerbetreibenden genauso begeistern wie als Kapitalanleger.
Die Immobilie unterteilt sich in drei Einheiten, die gemeinsam oder auch einzeln genutzt werden können.

Gewerbefläche 1 – Ausstellungsraum und/oder Bürofläche mit 155qm Nutzfläche
Diese Einheit befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und besticht durch seine Architektur und den hochwertigen Materialien. Die Galerie erreichen Sie über eine elegante Stahltreppe mitten im Raum. Der Boden im Erdgeschoss ist mit strapazierfähigen Fliesen ausgestatten, in der Galerie im Zwischengeschoss befindet sich hochwertiger Parkett.
Die Nutzfläche beträgt in diesem Teil 31qm im EG sowie 38qm in der Galerie. Zudem gehören zu dieser Einheit zwei Toiletten, zwei Lager mit zusammen 57qm sowie ein Anlieferungsbereich mit 23qm Nutzfläche auf der Rückseite des Gebäudes.

Gewerbefläche 2 – Werkstatt und/oder Lager mit 155qm Nutzfläche
In dieser Gewerbeeinheit wird handwerklich gearbeitet. Durch das große Rolltor können Sie Ihre Fahrzeuge vom Wetter unabhängig beladen. Auf der gesamten Fläche von 100qm im Erdgeschoss haben Sie ausreichend Platz für Regale oder Ihr Arbeitsgerät. Zudem befindet sich hier zwei Toiletten und eine kleine Kaffeeküche.
Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit 51qm, der – je nach Gesamtnutzung des Gebäudes – als Lager oder Büro für die zweite Gewerbeeinheit verwendet werden kann. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang über eine abschließbare Stahltüre zur Galerie der Gewerbeeinheit 1.

Wohnung mit 4,5 Zimmern und 137qm Wohnfläche
Der krönende Abschluss dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ist die stylische Penthouse-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem modernen Bad sowie einem großen Wohn- & Essbereich mit offener Einbauküche.
Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Dachterrasse mit Blick bis zur schwäbischen Alb.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 33.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Beide Gewerbeeinheiten sind aktuell gut vermietet, daher auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich unser Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Flächen- und Zustandsangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Wohn- & Geschäftshaus für Handwerker und Kapitalanleger

Drei Einheiten:
1. Einheit Büro und/oder Ausstellungsraum mit knapp 150qm Nutzfläche, verteilt über zwei Etagen mit attraktiver Galerie
2. Einheit Werkstatt und/oder Lager mit knapp 155qm Nutzfläche, verteilt über zwei Etagen und mit großem Rolltor.
3. Einheit Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 137qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer und großer Dachterrasse

Heizung
- Erdwärme für das gesamte Haus
- Fußbodenheizung in allen Einheiten

+ Regenwasser-Zisterne mit 5000l für Garten und WC's im Erdgeschoss
+ sieben Parkplätze
+ Internet mit bis zu 400 MBit/s möglich