72108 Rottenburg am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - OG offene Einbauküche Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Modernste Zentralheizung Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - OG Wohnzimmer Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - OG Badezimmer Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Hochwertige Holztreppen Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Ausblick nach Süden Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Ausblick nach Norden Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - EG Wohnzimmer Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - OG Schlafzimmer Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - EG Schlafzimmer II Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Grundriss EG Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Grundriss DG Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Grundriss UG Traumhaftes Haus für die ganze Familie am Ortsrand - Energieskala

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum wird wahr. Verpassen Sie nicht dieses einmalige Angebot, ein Haus mit unzähligen Wohnmöglichkeiten und einer Energieeffizienz, die durch den angewendeten KFW55 Standard auf maximale Ansprüche gesetzt wurde.
Das Ein- bzw. Familienhaus wurde 2016 fertig gestellt und wird nun aufgrund persönlicher Veränderung des Bauherren vor dem Erstbezug verkauft, sodass es nach ihren Wünschen vervollständigt werden kann.

Großräumig: Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die sich für verschiedene Wohnmodelle eignen, egal ob als Generationen Haus, Mietwohnungen als Kapitalanlage oder Wohn-und Arbeitsraum unter einem Dach, es sind keine Grenzen gesetzt.
Beide Wohneinheiten bieten moderne Küchen, die sich perfekt in den offenen Wohnbereich integrieren. Zeitlose Badezimmer mit barrierefreien Duschen, 2 bzw. 3 Schlafzimmer, Balkon und Terrassenfläche. Dank der bodentiefen Fenster in vielen Räumen ist das Haus hell und lichtdurchflutet und man hat einen wunderschönen Blick in die Landschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich noch kein Bodenbelag, was Ihnen erst recht die Möglichkeit gibt die Fläche als Arbeits- oder Wohnbereich zu gestalten, der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Umgeben ist das Haus von einem großen Garten, der nach Belieben gestaltet werden kann, für Garagen gibt es eine Baufreigabe.

Umweltfreundlich: Der Neubau wird mit einer modernen Luft-Wärmepumpe beheizt, die nicht nur das Wasser erwärmt, sondern im Haus dank intelligentem Umluft System für optimales Klima und Luft sorgt. Die hochwertig gedämmten Außenwände und die 3-Fach-Verglasung der Fenster sorgen dafür, dass die so erzeugte Wärme auch im Haus bleibt. Energiekosten werden für Sie kein Thema sein. Umziehen auch nicht. Genießen Sie dieses außergewöhnliche Haus bis in hohe Alter.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 15.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Lage

Rottenburg am Neckar ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg mit rund 43.000 Einwohner. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die A 81 Stuttgart–Singen führt an der Anschlussstelle 29 direkt nach Rottenburg. Über die B 28 und ab 2020 auch die B 28a ist Rottenburg mit Tübingen und Reutlingen sowie mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe Stuttgart verbunden. Die Obere Neckarbahn Tübingen–Horb am Neckar hat einen Bahnhof in Rottenburg. In den Ortsteilen Kiebingen, Bad Niedernau und Bieringen bestehen Stationen. Einen Haltepunkt an der Gäubahn Stuttgart–Singen hat der Stadtteil Ergenzingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Stadt befindet sich in der Wabe 112. Für die Stadt selbst gilt der Stadttarif 12. Buslinien verkehren in alle Stadt- und Ortsteile.

In der Stadt gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Förderschule und zwei Grundschulen. Auch die Stadtteile sind gut mit Bildungseinrichtungen versorgt. So gibt es seit 2013 eine Gemeinschaftsschule in Ergenzingen und je eine selbständige Grundschule in den Ortschaften Bad Niedernau, Baisingen, Dettingen mit Außenstelle in Hemmendorf, Ergenzingen, Hailfingen, Kiebingen, Oberndorf, Schwalldorf-Frommenhausen, Seebronn, Wendelsheim und Wurmlingen.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Dettingen, am Rand des Neubaugebietes im Nördlichen Teil des Ortes. In nur 10 Minuten erreichen Sie von hier Rottenburg und in etwa 25 Minuten die Unikliniken Tübingen. Zur A81 benötigen Sie etwa 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.