71120 Grafenau, Einfamilienhaus zum Kauf

EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Terrasse EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Blick in den Garten EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Blick in den Wohnbereich EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Wohnzimmer EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Essbereich EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Küche EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Eingangsbereich EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Flur 1.OG EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Garten mit alter Eiche EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Garten mit Terrasse I EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Lageplan EFH mit 3,5 Zimmern in Grafenau-Kapellenberg. Um dieses Haus wird man Sie beneiden! - Grundriss EG

Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Holzheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    253.49 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    253.49 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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Lage

Das Haus liegt in einer der schönsten Wohngegenden im Raum Böblingen/Sindelfingen - im exklusiven Villengebiet Kapellenberg in Grafenau-Döffingen.
Hier finden Sie trotz der Nähe zu den Städten Böblingen und Sindelfingen absolute Ruhe. Alle Nachbargrundstücke sind ausreichend große, dass Sie von Ihrem Nachbarn nur wenig mitbekommen werden.

Trotz der verkehrsberuhigten Lage erreichen Sie die Umgehungsstraße B464 in nur etwa 7 Minuten, das Mercedes-Werk Sindelfingen in knapp 12 Minuten sowie die Autobahn A81 in 10 Minuten.
Es besteht ein Busanschluss der Linien 763, 766 und 749. Den Bahnhof Böblingen erreicht man mit den Bussen in etwa 15 Minuten.
Bahnanschluss besteht über die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart Haltestelle Hulb in Richtung Stuttgart oder Herrenberg und über die Linie S60 Richtung Weil der Stadt / Leonberg. Nächstgelegener Flughafen ist der Flughafen Stuttgart.

Aber auch innerhalb des Ortes sind Sie bestens verbunden.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet der moderne und gut sortierte EDEKA Markt in der Ortsmitte sowie der Netto-Markt im Ortsteil Dätzingen. Aber auch alle lokalen Händer, darunter Metzgereien, Bäckereien und Apotheken sind im Ortskern vertreten.

Grafenau ist eine Gemeinde mit etwa 7.000 Einwohnern, westlich von Sindelfingen im schönen Schwippetal gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BMB185239
  • Objekttypen
  • Adresse
    71120 Grafenau
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.651 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Haus hat aktuell noch den Charme einer Designervilla aus den 60ern, Sie können diese optimale Grundlage verwenden um das maximale Wohnerlebnis daraus zu machen.

Inmitten von altem Baubestand und einer alten Eiche im Villengebiet des Kapellenberges liegt dieses Haus von den Blicken neugieriger verborgen.
In den 60ern von einem Bauingenieur entworfen und gebaut ist es noch heute ein seltenes Schmuckstück, auch wenn einzelne Bereiche wie die Böden und Decken renoviert werden sollten.

Das Haus hat mit einer Wohnfläche von rund 170qm, verteilt auf 3,5 Zimmer, außergewöhnlich helle und große Räume, der Blick und der Zugang in den eigenen Garten ist aus allen Zimmern garantiert.

Um das Jahr 2000 wurden erste Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, darunter alle Leitungen (Wasser/Heizung/Strom) sowie einige Fenster ausgetauscht.

Weitere Details zur Immobilie senden wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer Adresse und Kontaktdaten. Außerdem erhalten Sie so neben dem Exposé den Zugang zum 360° Rundgang, mit dem Sie die Immobilie schon ausführlich vom PC oder Smartphone aus besichtigen können.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 253.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.