72655 Altdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Lage

Altdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, acht Kilometer von
Nürtingen entfernt. Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule und
einen Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, Werkrealschule,
Realschule und Gymnasium, befinden sich in der Nachbargemeinde
Neckartenzlingen. Ebenso verfügt die Gemeinde über eine
Kindertagesstätte.

Strategisch günstig gelegen hat man es mit dem Auto nicht weit nach
Stuttgart (30 Min), ans Autobahn-Kreuz Stuttgart (15 Min) oder an den
Flughafen/Messe Stuttgart (20 Min). Im Nachbarort Bempfingen gibt es zudem
einen Bahnhof.

Das Haus befindet sich direkt am Ortsrand in einer ruhigen 30er-Zone. Der
unverbaute Blick auf die Kette der Schwäbischen Alb und insbesondere auf
den am Wochenende beleuchteten Hohenneuffen, ist einzigartig. Wenn Sie die
Ruhe suchen und die Natur genießen wollen, dann sind Sie hier genau
richtig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Das neuwertige Haus mit großer, vermieteter Einliegerwohnung besticht durch
lichtdurchflutete, hohe Räume, die ökologische Bauweise und die traumhafte
Lage. Die durchdachte Architektur dieser Immobilie bietet sehr viele
Verwendungsmöglichkeiten. Sie können in diesem Haus auch alt werden, denn
es ist so konzipiert, dass man ebenerdig auf einer Etage wohnen kann.

Die Nebenkosten sind äußerst gering, da eine hochwertige, patentierte
Heizung verbaut ist, die sogar effektiver als eine Erdwärmepumpe arbeitet.
Die offene Holzbalkendecke, sowohl im EG als auch im OG, wurde bewusst nicht
abgehangen. Es gibt jedoch die Möglichkeit, dies nachträglich zu tun.

Das Objekt teilt sich in zwei getrennte Wohneinheiten, die verbunden werden
können. Im UG befindet sich die Einliegerwohnung mit rd. 96 qm und einem
Garten. Im EG und OG befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 179 qm. Die
obere Wohneinheit hat durch seine große, hochwertige und lichtdurchflutete
Galerie einen freundichen und natürlichen Charakter. Während das UG mit
Beton-/Ziegelbauweise gebaut wurde, ist das EG und OG in
Holzständerbauweise erbaut. Es wurden ökologische Baustoffe verwendet die
für ein optimales Raumklima sorgen.

Alle Räume haben eine offene Sicht zur Decke und bestechen durch die große
Raumhöhe. Durch die Aufdachdämmung (Holzweichfaser) sind übergroße
Holzbalken in vollem Umfang zu sehen und wirken besonders im offenen
Galeriebereich, auch aus dem EG, sehr eindrucksvoll. Vom Galeriebereich
gelangt man auf den großzügigen Balkon und kann dort die unverbaute
Traumsicht auf die Schwäbische Alb genießen.

Weitere Eindrücke können Sie gerne, im Rahmen einer Besichtigung, vor Ort
sammeln.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 56.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Ausstattung

Im EG/OG finden Sie folgende Ausstattung:
- großzügige Küche mit großer Kücheninsel
- Schwedenofen
- Gäste WC
- 2 Bäder
OG: Wanne, zwei Waschbecken, WC, große & ebenerdige Regendusche
EG: Dusche, WC, Waschbecken
- Fliesen- & Teppichböden
- 2 Terrassen (Süd- Ostausrichtung)

Ausstattung der Einliegerwohnung:
- Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Regendusche
- neuwertige Küche inkl. Geräte und Theke
- Separate Technik wie Heizung, Zähler, Anschlüsse
- Fliesenböden
- Schwedenofen
- Terrasse mit großem Garten u. Gartenhaus
- vermietet, Mieteinnahmen EUR 820,- mtl.

Allgemein:
- Fußbodenheizung
- Netz- und Satellitendosen in Schlaf-, Wohn- und Hauswirtschaftsräumen im
gesamten Haus
- 6kWp Photovoltaikanlage, reduziert Haus- und Heizungsstrom aufgrund des
Eigenverbrauchs
- 5.000 Liter Regenwasser-Zisterne
- 3 Außenstellplätze