70378 Stuttgart, Doppelhaushälfte zum Kauf

Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Esszimmer 2.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Schlafen 3.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Kind 3.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Bad 3.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Ausgebauter Dachboden Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Wohnzimmer 2.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Terrasse 1.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Duschbad 1.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Wohnküche 1.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Grundriss EG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Grundriss 1.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Grundriss 2.OG Wohnen am Weinberg mit Südhanglage - Grundriss 3.OG

Lage

Stuttgart ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und mit über 600.000 Einwohnern dessen größte Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands bildet das Zentrum der rund 2,7 Millionen Einwohner zählenden Region Stuttgart, einem der größten Ballungsräume Deutschlands. Stuttgart hat den Status eines Stadtkreises und ist in 23 Bezirke gegliedert.

Einer der Bezirke ist Mühlhausen. Dieser liegt im Norden von Stuttgart, an der Mündung des Feuerbachs in den Neckar.
Mühlhausen ist an das Netz der Stuttgarter Stadtbahn angeschlossen. Die Stadtteile Mönchfeld und Freiberg sind mit der Linie U7, Mühlhausen und Hofen mit der Linie U14 und Neugereut mit der Linie U2 erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten, den Flughafen in etwa 35 Minuten und Ludwigsburg in etwa 15 Minuten.

Größere ortsansässige Unternehmen sind ebenfalls schnell zu erreichen:
Porsche (Zuffenhausen), Bosch (Feuerbach) und AMG (Affalterbach) erreichen Sie in jeweils etwa 15-20 Minuten.

Das Haus liegt in der Bachhalde, im Feuerbachtal in Richtung Zazenhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt direkt an einem Weinberg. Die Wohnfläche von etwa 150qm teilt sich auf insgesamt 4 Stockwerke auf.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss, in dem sich der große Eingangsbereich mit Garderobe und zwei Abstellräumen, sowie das Treppenhaus zu den weiteren Etagen befinden.

Im ersten Stock angekommen finden Sie die im Jahr 2000 renovierte Wohnküche sowie ein modernes und stylisches Duschbad mit Gäste-WC, welches im Jahr 2011 renoviert wurde.
In diesem Geschoss befindet sich auch die Terrasse mit 26qm, zu der Sie auch von der Straße Zugang haben. Dank der SüdWest Ausrichtung haben Sie hier im Sommer immer ausreichend Sonne.

Im zweiten Stock befindet sich ein offenes Wohn- & Esszimmer mit insgesamt 39qm Wohnfläche, das durch das Treppenhaus optisch geschickt geteilt wird und einen gemütlichen Parkettboden hat. Zudem hat man von hier Zugang zum kleineren Balkon mit etwa 11qm.

Das dritte Obergeschoss befindet sich bereits unter dem Dach. Hier sind die beiden Schlafzimmer mit jeweils 14qm und 18qm. Vom kleineren Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse im Weinberg.
In diesem Stock befindet sich auch das Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Dieses ist noch im Wesentlichen aus dem Baujahr.

Der Dachstuhl wurde nachträglich ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Im dadurch entstandenen kuscheligen Zimmer werden sich Ihre Kinder oder Gäste sicherlich sehr geborgen fühlen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus. Diese sind, ebenso wie die Einbauküche, im Kaufpreis bereits erhalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 190.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ausstattung

Das im Jahr 1975 fertiggestellte Haus ist
zum August 2017 bezugsfrei

Küche:
2000 komplett modernisiert inkl. Einbauküche

Fenster:
2004 getauscht in moderne Kunststofffenster

Bäder:
1. OG Duschbad, komplett saniert in 2011
3. OG Badezimmer aus dem Baujahr

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001

Elektrik:
Im Jahr 2011 wurde der Sicherungskasten komplett modernisiert

Böden:
Parkett in den Wohn- & Schlafräumen
Fliesen in Flur, Küche und Bäder
Natursteintreppe

Balkon & Terrasse:
Bodenbelag saniert vor 10 Jahren