71032 Böblingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Haus aussen Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Büro/Praxis Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Eingangsbereich Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Schlafzimmer Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Kamin Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Einbauküche Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Bad Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Kinderzimmer Gemütliches Haus mit Büro/Praxis/Behandlungsraum im Erdgeschoss - Wohnzimmer

Lage

Böblingen mit etwas über 47.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt im
zentralen Baden-Württemberg, rund 10km südlich von Stuttgart.

In Böblingen sind viele namhafte Unternehmen angesiedelt, die der Stadt
auch als Wirtschaftsstandort eine große Bedeutung verleihen. Zahlreiche
Bildungs- und Kultureinrichtungen bieten ein sehr vielfältiges und
differenziertes Angebot. Mit zahlreichen Kindergärten, 4 allgemeinbildenden
Gymnasien, 2 Realschulen und 6 Grundschulen bietet Böblingen eine sehr gute
Versorgung im Bildungsbereich an.

Böblingen selbst ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar. Zum Flughafen
Stuttgart gelangt man in rd. 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem PKW. Der
Kreuzpunkt der Bundesautobahnen A8 und A81 liegt unweit nordöstlich von
Böblingen. Die A81 führt direkt an Böblingen vorbei. S-Bahn Anschluss
besteht in Böblingen in die Richtungen Herrenberg, Stuttgart und Renningen.
Stuttgart ist mit rd. 20 Kilometer Entfernung in ca. 25 Minuten zu
erreichen. In der Stadt selbst sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute
Infrastruktur.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Bussardstraße, einer
ruhigen 30er Zone in der beliebten Wohngegend Tannenberg im südöstlichen
Teil von Böblingen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleinere Familien, die die
Möglichkeit zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach suchen. Dieses
außergewöhnlich geschnittene Haus bietet alles, was Sie zum Arbeiten und
Wohnen benötigen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit etwa 28qm Fläche und
Zugang zu einer kleinen, uneinsehbaren Terrasse.
Hier haben Sie Platz Ihr Büro oder einen Behandlungsraum
(Massage/Hypnose/...) einzurichten. Ihre Kunden kommen direkt über den
einladenden, großen Flur vom Eingang in diesen Bereich, ohne an Ihren
privaten Räumlichkeiten vorbeigehen zu müssen.

Im ersten Stock befindet sich der Wohn- und Essbereich, der, dank des
Balkons mit Südwest-Ausrichtung, lichtdurchflutet ist. Im Wohnzimmer sorgt
der Holzkamin im Winter für angenehme Wärme. Das Echtholzparkett sorg
zusätzlich für die angenehme Wärme.
Die moderne Küche, die sich an den Wohn- und Essbereich anschließt, ist
aus dem Jahr 2013 und im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich befinden
sich auf diesem Stock das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro
oder Abstellkammer genutzt werden kann.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich unter dem Dach, zusammen mit einem
Tageslichtbad, das durch seine Mosaiktechnik seinen ganz persönlichen Reiz
hat. Hier können Sie in der Eckbadewanne den Tag entspannt ausklingen
lassen.

Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten fünf Jahren wurden
ein Großteil der Fenster, Türen, Zentralheizung und Kamin ausgetauscht.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz, die ebenfalls im Kaufpreis
erhalten sind.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung mit 7.000l Außentanks. Die Zentralheizung wurde 2006
erneuert
• Kunststofffenster im Erdgeschoss und erstem Obergeschoss. Renoviert im
Jahr 2011
• Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013
• Haustüre und Innentüren wurden 2013 ausgewechselt
• Geschlossener Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2013
• Massiver, geölter Parkettboden in den Wohn- & Schlafräumen im ersten
und zweiten Obergeschoss